买公寓不买住宅的理由有多个方面。

一、投资成本和回报

公寓通常投资门槛较低，对于初次购房者或预算有限的投资者来说，是一个不错的选择。相对于住宅，公寓的购买成本更低，但由于其商业性质，租金收益往往更高。这对于希望实现稳定租金收入的投资者来说具有吸引力。因此，对于想要在经济压力较大时进行投资的购房者，选择购买公寓是更为理性的选择。这样的选择更有利于达到良好的投资回报和较低的投资风险。对于这一方面的重点信息总结起来就是：公寓投资成本低且租金收益高。

二、居住模式和灵活性

公寓设计多以现代、时尚为主，更强调生活品质，特别适合年轻人的生活方式。并且由于其设计多样化和使用灵活，无论是用作自住还是出租都非常适合。相比之下，住宅在布局上可能相对传统和固定。此外，公寓通常位于城市的核心区域或繁华地段，配套设施齐全，生活便利。因此，对于追求高品质生活或注重生活便利性的购房者来说，公寓是一个理想的选择。这些特点使得公寓成为了一种既实用又灵活的居住选择。

三、长期规划和城市趋势

从长远来看，随着城市化的进程加快，商业空间的需求越来越高。在这种情况下，公寓作为商业空间的一种形式，其市场潜力巨大。随着都市生活的不断发展和城市人口的聚集增长，商业空间的价值也在不断上升。因此，从长远规划的角度看，购买公寓也有着很大的发展空间和投资潜力。相比之下，虽然住宅也是稳定的投资选择，但在长期价值增值方面可能不如公寓明显。公寓的市场潜力和投资前景使其成为更具吸引力的选择。因此购买公寓更符合未来城市发展的趋势和需求。综上所述，买公寓不买住宅的理由主要涵盖了投资成本回报、居住模式和灵活性以及长期规划和城市趋势等方面的重要考量因素。但请注意，每个人的需求和情况不同，选择购房时应充分考虑自己的实际情况和需求做出明智决策。